央行降准释放5000亿，楼市复苏倒计时？
✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人央行又降准了，尽管只有0.25个百分点，但释放出5000亿的中长期流动资金，利好楼市，也利好股市。大家通用的理解是，央行连出降息、优化房地产金融政策等大招后，年内二度降准，笃定不移推动经济持续恢复、回升向好，接下来的预期降息已是意料之中。不错，通过降低存款准备金释放流动性，的确有利于为经济基本面的修复和后续政策工具的应用，营造良好的利率环境。这意味着楼市大反攻有人撑腰了吗？还是老百姓买房的成本就此降下来了？对于有买房需求的人来说，加杠杆更容易了，当房奴更容易了。不是我腹黑啊，说是“真金白银”注入了实惠，实际上意味着贫富差距将进一步扩大，不出意外的话，释放的资金将悉数落到有钱人的手里，而真正需要钱的人拼尽全力也拿不到，那些不差钱的人反而可以轻松得到更多。这还不包括一部分百姓对经济转好没有预期、对稳定楼市没有信心，不敢轻易加杠杆。这就好比许多人盼着降房价，一平方降个三百五百的，老百姓该买不起的照样买不起，而有钱人真的不在乎。这5000亿要说真不少，但放在楼市却又没多少。如果能拿出来5000亿救房企、搞保交付，对楼市的刺激效果应该是显著的，至少对上市房企的股票是一个泼天的利好，对于那些天天盼着自己的房子能够交付的大冤种们，才是真正等来了春天。这才是实实在在的利好。救市政策出到现在，工具箱里能够拿出来的政策已经不多了。在这一波政策叠加刺激之下，9月份市场数据好转是大概率事件，金九银十的成色到底有多足，还得看下一个阶段，如何能让普通百姓从内心感受到经济环境的转好，除了预期之外，口袋收入也有所保障。到那时候，才是楼市和经济真正的复苏。
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